房地产行业ESG调查报告
国际房地产研究机构世邦魏理仕（简称CBRE）发布房地产行业ESG调查报告，通过调查超过500名行业专家，展示了当前全球房地产行业的ESG发展情况，以及实施ESG战略面临的挑战。
尽管全球经济的不确定性正在增加，但房地产行业的ESG发展仍非常迅速。67%的受访者加强了对ESG战略的重视，其主要原因是监管机构的披露要求和能源价格的提高。欧洲地区的ESG披露要求更严格，已有76%的投资者和59%的地产租赁者（Occupier）加强了对ESG的关注，占比全球最高。
房地产行业ESG发展情况
在实施ESG战略的驱动因素上，63%的受访者认为ESG战略符合公司的价值观和宗旨，47%来自于客户或者股东的需求，43%认为需要遵守相关的监管政策。此外，降低风险和保持盈利能力也是公司实施ESG战略的重要考虑。
在房地产公司ESG战略的实施中，67%的受访者认为ESG战略可以减少温室气体排放，58%认为可以改善健康状况，55%认为可以减少资源浪费。
在净零目标方面，已有65%的房地产公司做出了公开的净零承诺，并有一半开始制定科学的减排目标。在净零目标的实现时间上，2030年、2040年和2050年实现净零的地产投资者各占三分之一。
在碳排放方面，有一半的地产投资者已经开始使用Scope 1 2 3的计量方法，其中47%使用了Scope 1，44%使用了Scope 2，31%使用了Scope 3。
房地产发展的环境因素
CBRE研究了环境因素对房地产价值和交易决策的作用，以及投资者愿意为哪些环境因素支付溢价。调查显示，84%的受访者认为降低能耗在评估交易中有重要影响，其次是绿色建筑认证（79%）和可再生能源的使用（77%）。
在绿色建筑认证方面，经过绿色认证的建筑可以获得3.7%的租金溢价，而在欧洲可持续认证的商业地产的溢价为5.5%。有45%的受访者愿意为存在绿色建筑认证的地产支付溢价。在没有绿色认证的情况下，20%考虑寻求折扣（Discount），14%考虑放弃投资。
此外，75%的受访者会考虑气候变化对投资或者租赁的地产项目的影响。其中40%愿意为具有气候弹性的建筑支付溢价。受访者更倾向于关注地产建筑如何缓解气候变化，例如改善能源消耗。
房地产发展的社会因素
CBRE研究了受访者对建筑社会因素的看法。82%的投资者表示，靠近公共交通的建筑对他们的决策有重要影响，40%愿意为距离近的建筑支付溢价。此外，60%的受访者考虑建筑能否改善健康状况，49%考虑拒绝有社会争议的建筑。
房地产行业的ESG挑战
CBRE认为，房地产行业在ESG战略中面临如下挑战：
- 信息的透明度。无论是利益相关方还是交易对手方，都可以通过合作或者共享数据的方式，提高信息的透明度，降低ESG风险；
- 数据的收集和测量。在房地产发展的环境因素中，建筑数据会影响绿色认证，也会改变投资者和租赁者的行为，因此基于技术和数字方案的数据收集和测量非常重要；
- 社会因素、治理因素的考虑。当前大部分房地产ESG战略的考虑仍集中在环境层面，但健康、争议等社会因素在房地产决策中的占比正在提高。未来的房地产ESG战略将更多涵盖社会因素和治理支持；
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